La banca frena la guerra hipotecaria
El tiempo para conseguir una hipoteca fija en torno al 2% podría estar llegando a su fin. Tras varios meses de fuerte competencia por captar a los clientes más solventes, las entidades financieras han comenzado a recalibrar precios, márgenes y campañas comerciales. El resultado es un mercado más incierto, en el que muchos compradores se preguntan si la oferta que tienen hoy seguirá disponible dentro de unas semanas.
“Las últimas semanas del año suelen ser un buen momento para firmar, siempre que el perfil sea sólido y la operación esté madura. No se trata tanto de esperar bajadas de tipos, sino de identificar qué bancos siguen compitiendo y cuáles ya han cerrado el grifo”, explica Ricard Garriga, consejero delegado del bróker hipotecario Trioteca.
Subidas generalizadas en las hipotecas fijas
Después del verano, la mayoría de las entidades ha ajustado al alza sus tipos fijos. Abanca ha elevado su oferta desde el 4,46% al 5,14% TAE con máxima vinculación; Unicaja ha pasado del 3,45% al 3,99%; Santander ha subido del 3,07% al 3,27%; Bankinter del 3,27% al 3,43% y CaixaBank del 4,11% al 4,259%. Banca March también ha incrementado ligeramente su tipo hasta el 3,01%.
MyInvestor mantiene su hipoteca fija en el 3,38%, mientras que Sabadell e Ibercaja han reducido precios hasta el 3,33% y el 3,10%, respectivamente. En todos los casos, estas condiciones están sujetas a requisitos de bonificación y a la negociación individual con cada cliente.
Tipos estables, ajustes tácticos
El Banco Central Europeo mantiene los tipos oficiales en el 2% y no ha dado señales de movimientos a corto plazo. El euríbor ha repuntado ligeramente, pero los expertos descartan un encarecimiento sostenido de las hipotecas.
“No hablamos de un nuevo ciclo de subidas, sino de ajustes tácticos de márgenes y cupos. Con tipos oficiales y euríbor en torno al 2%, es difícil sostener hipotecas muy por debajo de ese nivel”, señala Pablo Vega, del comparador Roams.
En la misma línea, Jorge González-Iglesias, CEO de Gibobs, subraya que los bancos siguen compitiendo por el cliente solvente y que, si el BCE retoma las bajadas de tipos, lo previsible será una normalización, no un giro brusco del mercado.
Firmar ahora o esperar
Los expertos recomiendan plantearse cerrar ya la hipoteca a quienes buscan estabilidad en su vivienda habitual, tienen un perfil solvente o una operación avanzada. En cambio, quienes no tienen urgencia y cuentan con flexibilidad financiera pueden permitirse esperar y comparar.
Los datos del INE respaldan el dinamismo del mercado: en octubre se firmaron 52.198 hipotecas, el mejor dato desde 2010. En lo que va de año, se han formalizado 419.913 préstamos, un 18,37% más que en 2024, con un importe medio que ha subido hasta los 162.000 euros.
Pese a las recientes subidas, los analistas coinciden en que no se avecina un ciclo de hipotecas estructuralmente más caras. La escasez de oferta de vivienda y una demanda sólida seguirán sosteniendo el mercado, aunque con tipos algo más altos que en el excepcional periodo vivido en los últimos meses.
