Cuarta subida consecutiva del indicador en noviembre
Los titulares de hipotecas variables afrontan un nuevo ajuste en su presupuesto mensual tras la pausa del Banco Central Europeo en la bajada de tipos. El euríbor cerró noviembre con una media del 2,217%, su cuarta subida seguida, un movimiento que empieza a preocupar especialmente a quienes tienen revisiones semestrales. Aunque el mercado no prevé grandes variaciones hasta final de año, el encarecimiento ya impacta en miles de hogares.
Los hipotecados con revisión anual aún experimentarán rebajas leves en sus cuotas, pero ese efecto se moderará progresivamente. Según Miquel Riera, experto hipotecario de HelpMyCash.com, ese ahorro “tiene fecha de caducidad”. El indicador ha subido de forma notable desde julio, cuando se situaba en el 2,079%.
Cuotas todavía más bajas, pero por poco tiempo
En comparación con noviembre de 2024, el euríbor continúa 0,288 puntos por debajo. Esto permite que las cuotas sigan descendiendo para quienes revisan anualmente. Para una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y diferencial del 0,99% más euríbor, el pago pasa de 673,23 euros a 649,91 euros, un ahorro mensual de 23,32 euros.
Sin embargo, los márgenes se estrechan y ya hay señales de presión sobre las revisiones semestrales. Para ese mismo préstamo, la cuota aumentará ahora hasta los 650,93 euros mensuales, frente a los 638,16 euros registrados en mayo.
La portavoz de iAhorro, Laura Martínez, afirma que aún existe cierta rebaja en las cuotas, pero advierte del riesgo de subida a corto plazo: “Este incremento mantiene la presión sobre los presupuestos familiares en un momento de gran consumo”.
Perspectivas de cierre del año y nuevas hipotecas
Los analistas prevén estabilidad en diciembre. Sergio Carbajal, responsable de hipotecas en Rastreator, señala que el euríbor podría cerrar entre el 2,2% y el 2,25%, lo que proporcionaría alivio a la mayoría de hipotecados actuales. No obstante, la tendencia será diferente para quienes busquen financiación en 2026.
Con la retirada de varias entidades de la guerra hipotecaria por falta de rentabilidad y un escenario de tipos estables en el BCE, las nuevas hipotecas podrían encarecerse. Los expertos recomiendan comparar opciones y visitar varias entidades antes de firmar, ya que las mejores ofertas están destinadas a perfiles solventes.
¿Momento de pasar a tipo fijo?
Algunas entidades han subido sus ofertas tras alcanzar sus objetivos comerciales, aunque otras mantienen productos agresivos para captar clientes. Según la economista Olivia Feldman, cofundadora de HelpMyCash, los hipotecados a variable deberían valorar el cambio a tipo fijo antes de futuras subidas: “Sobre todo si la intención es mantener la vivienda a largo plazo”.
El escenario de finales de año apunta a estabilidad moderada, pero con un mercado hipotecario que empieza a dividirse entre quienes mantienen condiciones ventajosas y quienes afrontarán tipos potencialmente más altos en 2026.
